売りたい方へ
だいまる不動産、
3つのお約束。
契約を急がせるしつこい営業はいたしません！
不動産購入のご経験があるお客さま、焦った為に手付を損したことはありませんか？
弊社はお客さまのライフスタイルに合わせ、購入資金の計画なども一緒に考え取り組みます。決してお客さまに契約を急がせるようなことは致しません。
だから、安心して色々なことをだいまる不動産にご相談ください。
売主様の大切な不動産を早く高く売却します！
不動産売却をご経験された方の中には、”不動産がなかなか売れずに、時間とともに売却金額だけを下げ、大切な不動産を安価で手放してしまった。”という経験をされた方も多いのではないでしょうか？
弊社では売却に伴い、的確な査定をし、お客様の不動産のいい所を我が子の様にアピールして広告などの営業展開をします。
お客様の不動産を弊社に預けていただければ、スピーディー、且つ、高く売却する自信がありますのでぜひご相談ください。
地域密着だから任せて安心！
弊社は郡山市の中心部にある不動産会社です。
気軽に立ち寄れて相談できるお店を目指してます！
売却をする前に知って
おきたい3つのこと
売却の流れ
- 不動産会社探し
- 対象不動産の調査・買取
金額の査定 - 買取金額の決定
- 物件引き渡し条件の確認
- 売買契約書の締結
- 入金、引き渡し
売り出し価格の設定
誰もが望む理想としては、より高い価格での取引です。
土地売買においては、買主との価格交渉の中で値下げ交渉をされる場合が多いのが実情です。
値下げ交渉の対策として、手始めに不動産の査定価格を基準にしたうえで、高めに設定する場合がほとんどです。あらかじめ買主の値下げ交渉を頭に入れておき、可能な値下げ幅を価格に上乗せしておくという作戦です。
上乗せした場合のリスクとしては、売れるまでの期間が長くなる可能性があります。
早く売りたい場合は低めの価格設定を行ない、購入希望者を多く集め、より高く買ってくれる買主を選択すると良いでしょう。
低めの価格で早めの売却を考えるか、長い期間で希望価格を叶えるかポイントを定める必要もあります。弊社では、売主様の利益の追求を考えております。
媒介契約について
媒介契約とは、土地の売買を不動産会社に依頼し、買主を仲介してもらうための契約です。
契約の方法には大きく分けると3種類あります。
専属専任媒介契約
土地の販売における流れの全てを特定の（専属専任の）不動産会社に依頼する契約
専任媒介契約
土地販売を特定の不動産会社に依頼し、さらに自分自身でも販売が可能な契約
一般媒介契約
いくつかの不動産会社に土地の販売を依頼して、自分自身でも販売が可能な契約
それぞれにメリット・デメリットがありますが、最初は、「専属専任媒介契約」または「専任媒介契約」で媒介契約を結んでおき、万が一売れなければ不動産会社を変更することも出来ます。または「一般媒介契約」に変更して不動産と複数契約にするなど状況に応じて臨機応変に対策することもできます。